Comprar una casa o departamento es una de las decisiones más trascendentes en la vida. Más allá de la emoción, implica evaluar tu situación financiera, patrimonial y personal. Este checklist te ayudará a identificar si realmente estás preparado para dar el paso.

Ahorro inicial

• Enganche: mínimo entre 15% y 30% del valor del inmueble.
• Fondo de emergencia: reserva equivalente a 3–6 meses de gastos, independiente del enganche.
• Gastos adicionales: escrituración, avalúo, seguros, impuestos y honorarios notariales.

Ingresos estables

• Tu hipoteca no debe superar el 30–33% de tus ingresos brutos familiares.
• Considera estabilidad laboral y posibilidad de crecimiento salarial.
• Evalúa si cuentas con ingresos adicionales que respalden tu capacidad de pago.

Crédito hipotecario

• Precalificación: solicita una corrida financiera en tu banco o instituto de vivienda.
• Compara tasas de interés, plazos y seguros incluidos.
• Usa simuladores digitales para calcular mensualidades y escenarios futuros.

Gastos notariales y legales

• Impuesto sobre adquisición de inmuebles (o traslado de dominio).
• Derechos de registro público y certificados (uso de suelo, libertad de gravamen, no adeudo)
• Honorarios notariales + IVA.
• Costos de gestores, traslados y viáticos.

Evaluación del inmueble

• Revisa instalaciones eléctricas, hidráulicas y sanitarias.
• Verifica impermeabilización, sellado de ventanas y ausencia de humedad.
• Pregunta por mantenimientos recientes (poda de árboles, reparaciones estructurales).
• Considera ubicación, accesibilidad y servicios cercanos.

Plusvalía y mercado

• Investiga el comportamiento de precios en la zona.
• Analiza si el inmueble es horizontal o vertical (76% vs 24% en oferta nacional según Tinsa).
• Evalúa si la zona cuenta con proyectos de infraestructura que aumenten su valor.

Seguros y protección

• Seguro de vida ligado a la hipoteca.
• Seguro de daños para proteger tu patrimonio.
• Coberturas adicionales contra fenómenos naturales.

Plan a futuro

• Define si el inmueble será para vivir, invertir o ahorrar.
• Considera gastos de mantenimiento anual.
• Evalúa tu horizonte de permanencia: ¿5, 10 o más años?

Este checklist convierte la decisión de compra en un proceso ordenado y consciente. No se trata solo de adquirir un inmueble, sino de construir seguridad patrimonial y bienestar a largo plazo.

En ABC Appraisers somos una Unidad de Valuación inscrita y autorizada por las entidades regulatorias de la materia para realizar avalúos hipotecarios. Nuestros avalúos son pieza clave en la obtención de un crédito hipotecario y en la estimación del valor del inmueble.

En ABC Appraisers utilizamos procedimientos, comprobaciones y métodos de valoración rigurosos y adecuados a cada sector del mercado y a cada tipo de activo analizado, lo que nos convierte en un aliado estratégico para nuestros clientes.

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