Un avalúo es un reporte cuyo objetivo es estimar el valor de un inmueble en un contexto y tiempo determinado, analizando su entorno y el estado físico del mismo.
Aunque el objeto del avalúo es siempre estimar el valor, existen diversas razones para realizarlo a una propiedad, ya sea porque vas a comprar un inmueble, necesitas hacer una rectificación del impuesto predial o quieres estimar el valor comercial de un inmueble para ponerlo a la venta.
A continuación, describimos los principales usos de un avalúo inmobiliario:
- Avalúo comercial. Estima el valor de un inmueble con fines comerciales para saber en cuánto puedes vender una propiedad.
- Avalúo hipotecario. Es un informe destinado a determinar el valor del inmueble para la obtención de un crédito hipotecario; es decir, es un requisito indispensable que te solicitará el banco u organismo de vivienda para los trámites del crédito. Estos avalúos deben cumplir con la normativa establecida por la SHF (Sociedad Hipotecaria Federal, SNC.), entidad regulatoria de los avalúos para otorgamientos de crédito en el país, por lo que deberá realizarlo una Unidad de Valuación autorizada.
- Avalúo fiscal o catastral. Es un avalúo que sirve para definir el pago de impuestos, por ejemplo:
- Avalúos para el pago de impuestos por adquisición de inmuebles (ISAI)
- Avalúos para el pago de impuesto o regularización del predial
- Avalúos para regularización de herencias
- Avalúos para el pago de derechos sobre inmuebles
- Avalúo para determinación de rentas. Se conoce también como justipreciación de rentas, es un informe con fecha actual o referenciados a periodos anteriores para calcular indemnizaciones por rentas no percibidas, cesión de contratos de arrendamiento, revisión de rentas de contratos actuales o renegociación de rentas.
- Avalúo para seguro. Este avalúo determina un costo invertido para cálculo de una póliza de seguro sobre la propiedad, usualmente excluye el valor del suelo, pues no es necesario asegurarlo.
- Avalúo para expropiación. La expropiación es un instrumento que consiste en la transferencia coactiva de una propiedad privada al Estado; para realizar una expropiación es necesario contar con un avalúo para determinar el valor de los bienes afectados y estimar el valor que el Estado deberá pagar por ellos.
- Avalúo para medir el potencial de desarrollo. Esta valuación sirve para conocer el máximo valor del suelo de acuerdo con el tipo de edificación permitido en el uso de suelo.
Como podemos ver calcular el valor estimado de una propiedad tiene importantes repercusiones comerciales y fiscales para el inmueble, por ello, es importante buscar una empresa con una metodología sólida y altos estándares de calidad para cualquier tipo de avalúo.
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