Las gasolineras son clave para la infraestructura, ya que garantizan combustible y permiten el funcionamiento eficiente del transporte, la industria y la vida cotidiana. Realizar un avalúo profesional de una gasolinera es fundamental para conocer su valor real en el mercado y garantizar su rentabilidad, cumplimiento normativo y sostenibilidad a largo plazo.
De acuerdo con cifras de Statista, en julio de 2024, el número de estaciones de servicio de la marca PEMEX alcanzó las 7.533 estaciones, lo cual representó un ligero aumento en el número de gasolineras de la empresa pública respecto a los meses anteriores. Por su parte, el número de gasolineras con nombre comercial de alguna empresa privada ha ido en aumento, reportando un récord de más de 6.200 estaciones de servicio en julio de 2024.
En un mercado competitivo y afectado por cambios regulatorios y límites de precios, es clave conocer el valor real de una estación de servicio.
1. Precisión en la valoración del activo
El avalúo profesional proporciona una valoración precisa y justa de la estación de servicio, considerando todos los aspectos relevantes, incluyendo la ubicación, el estado de las instalaciones, la tecnología utilizada, la competencia local y la proyección de ingresos futuros. Esto ayuda a determinar el valor real de la gasolinera en el mercado actual.
2. Análisis de riesgos
Un avalúo profesional también identifica y evalúa los posibles riesgos asociados con la estación de servicio. Estos riesgos pueden incluir problemas ambientales, como la contaminación del suelo o el agua, cambios en las regulaciones gubernamentales y cuestiones de seguridad. Conocer estos riesgos es crucial para tomar decisiones informadas y mitigar posibles problemas a futuro.
3. Financiamiento y negociaciones
Los avalúos profesionales son esenciales porque son requeridos para obtener financiamiento de instituciones financieras. Los bancos y otros prestamistas requieren una valoración precisa para evaluar la viabilidad del préstamo. Además, un avalúo bien realizado proporciona una base sólida para las negociaciones entre compradores y vendedores, asegurando que ambas partes tengan una comprensión clara del valor del activo.
4. Cumplimiento normativo
Las regulaciones y normativas que rigen las operaciones de las gasolineras pueden ser complejas y variadas. Un avalúo profesional toma en cuenta si la gasolinera cumple con todas las regulaciones locales, estatales y federales, incluyendo permisos de operación, estándares de seguridad y medidas ambientales.
5. Planificación estratégica
Conocer el valor real y los riesgos asociados con una gasolinera otorga una gran ventaja, ya que permite a los propietarios y operadores planificar estratégicamente y tomar decisiones informadas sobre inversiones futuras, mejoras en las instalaciones, estrategias de marketing y expansión. Un avalúo bien realizado proporciona una hoja de ruta clara para el crecimiento y la sostenibilidad a largo plazo.
Realizar un avalúo profesional a una gasolinera no es solo una práctica recomendable, sino una necesidad imperante para asegurar la correcta valorización, gestión de riesgos y cumplimiento normativo.
En ABC Appraisers de México tenemos amplia experiencia en la valuación a estaciones de servicio. ¡Contáctanos!
Para más información envíanos un email a: comercial1@abcappraisers.com.mx
o escríbenos vía WhatsApp al 3318103257
Somos tu aliado estratégico para la toma de decisiones