ABC Appraisers, firma dedicada a la prestación de servicios de valuación de activos tangibles e intangibles en la región Occidente del país con 15 años de experiencia, presentó el día de hoy un informe sobre el mercado de vivienda en renta en la zona metropolitana de Guadalajara.
De acuerdo con el informe, la Zona Metropolitana de Guadalajara es la tercera metrópoli más grande del país, solo superada por Monterrey y el Valle de México.
Guadalajara, y su zona metropolitana, es una ciudad llena de cultura y puntos de interés –como museos, teatros, universidades, centros comerciales entre otros– que la han posicionado como una ciudad atractiva para la ola de Nómadas Digitales que llegan a México.
Asimismo, se ha posicionado como un referente en la industria de alta tecnología; la cual genera poco más 200 mil empleos directos y durante el segundo semestre del 2022 recibió una inversión por 724 millones de dólares por empresas como Jabil, Intel, Sanmina, Flex y HP, convirtiéndose así en un destino atractivo para nuevo talento que buscan desarrollarse en este sector.
“Una ciudad atractiva por las actividades económicas que se generan en ella, impulsa siempre necesidades de vivienda, infraestructura y equipamiento. La zona metropolitana de Guadalajara cuenta con un parque habitacional de poco más de 1.45 millones de vivienda particulares habitadas y se estima que existen un inventario en construcción de 11,770 unidades entre casas y departamentos”, comentó Honorato Villa, director general de ABC Appraisers.
Por su parte, la vivienda alquilada presentó un crecimiento del 6% anual entre el quinquenio 2015-2020, pasando de una participación del 26% al 30% en la zona metropolitana de Guadalajara.
En este contexto, el municipio de Guadalajara presentó un crecimiento del 10% anual en el número de viviendas alquiladas dentro del municipio, en el mismo periodo. Pasando de 86,677 viviendas alquiladas en 2015 a 139,075 en el 2020.
| Tenencia de la vivienda alquilada según Censo y conteo poblacional | |||
| Municipio | 2010 | 2015 | 2020 |
| Guadalajara | 18.6% | 22.0% | 34.9% |
| Zapotlanejo | 22.9% | 26.7% | 30.4% |
| Zapopan | 24.5% | 31.0% | 30.3% |
| San Pedro Tlaquepaque | 22.9% | 27.1% | 28.4% |
| Tlajomulco de Zúñiga | 20.3% | 25.6% | 28.4% |
| Tonalá | 25.6% | 27.5% | 27.4% |
| Ixtlahuacán de los Membrillos | 29.7% | 33.0% | 27.3% |
| Juanacatlán | 14.8% | 22.7% | 25.7% |
| El Salto | 14.8% | 18.8% | 24.2% |
| Acatlán de Juárez | 18.8% | 18.7% | 20.5% |
| Fuente: Censo General de Población y Vivienda 2010 y 2020, Conteo de Población y Vivienda 2015, INEGI | |||
Por su parte el mercado de renta al cierre del 2022 registró un valor promedio unitario de $119/m²/mes, lo que representa un crecimiento del 9% con respecto al valor promedio del 2021.
Se puede observar que, a partir del 2020, el costo de renta presentó un crecimiento del 15%, el más alto en los últimos 5 años.
El principal mercado de renta se concentra en 5 de los 10 municipios que forman la zona metropolitana: el municipio de Guadalajara fue el que registró el valor más alto con un promedio de $133/m², seguido por Zapopan con un promedio de $124/m².
| Valor unitario de renta $/m²/mes según Municipio | ||||
| Municipio | Valor promedio $/m² general | $/m² promedio Casas | $/m² promedio Departamento | |
| Guadalajara | $135 | $81 | $182 | |
| Zapopan | $117 | $97 | $178 | |
| San pedro Tlaquepaque | $95 | $89 | $143 | |
| Tlajomulco de Zúñiga | $91 | $90 | $158 | |
| Tonalá | $70 | $68 | $72 | |
¿Cuánto cuesta la renta de un departamento?
Si consideramos un departamento de 70 a 80m² de superficie de construcción y que tenga menos de 2 años de edad, el valor promedio de renta mensual es de $13,795/mes.
| Valor promedio de renta para un departamento de 70-80m² y de menos de 2 años | ||
| Municipio | Valor promedio de renta | Valor unitario $/m² |
| Guadalajara | $14,270 | $195 |
| Zapopan | $12,630 | $171 |
| San Pedro Tlaquepaque | $10,875 | $147 |
Para una casa de 150 a 170m² de construcción el valor de renta oscila los $15,930/mes. La oferta de este tipo de casas se ubica principalmente en Zapopan y Tlajomulco.
| Valor promedio de renta para una casa de 150-170m² y de menos de 2 años | ||
| Municipio | Valor promedio de renta | Valor unitario $/m² |
| Guadalajara | $10,872 | $68 |
| Zapopan | $16,513 | 103 |
| Tlajomulco de Zúñiga | $15,500 | $96 |
| San Pedro Tlaquepaque | $14,000 | $93 |
La zona poniente de la ciudad es donde se concentra el mayor volumen de vivienda en renta y donde podemos observar que las casas con precios más altos se localizan al sur en Santa Anita y al poniente en la zona de Puerta de Hierro.
Por su parte los departamentos, se caracterizan por localizarse en zonas céntricas principalmente en Guadalajara.
Renta de vivienda por medio de plataformas digitales
Las rentas por medio de aplicaciones móviles, tipo Airbnb, en lo últimos años han presentado un crecimiento exponencial, principalmente por la demanda generada por los Nómadas Digitales, y Guadalajara no ha sido la excepción. En la zona metropolitana la oferta activa es de 8,297 unidades en lista, el 60% de la oferta se concentra en el municipio de Guadalajara.
La ocupación promedio es del 60%, con lo cual se estima que el revenue (ingreso mensual por ventas) sea de $13,348 al mes para una propiedad en la plataforma (esto incluye casas completas, departamentos, estudios, habitaciones privadas y compartidas).
| Indicadores de la oferta de vivienda en renta por medio de plataformas digitales | ||||
| Municipio | Oferta (listing) | Tarifa promedio por día | Ocupación promedio | Revenue |
| Guadalajara | 4,976 | $1,059 | 63% | $13,895 |
| Zapopan | 2,391 | $1,196 | 57% | $13,121 |
| Tlajomulco de Zúñiga | 406 | $1,194 | 40% | $11,616 |
| San Pedro Tlaquepaque | 524 | $834 | 57% | $10,528 |
| Fuente: Portal Airdna | ||||
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