Si estás pensando en comprar un inmueble en el 2024 como inversión, es posible que tengas cierto nerviosismo sobre la experiencia de renta, ¿Qué haré si el inquilino deja de pagar la renta?, ¿Qué hacer si el inmueble sufriera daños importantes?, por mencionar solo algunas preguntas.
En ABC Appraisers de México te damos una guía para rentar una casa o departamento en forma segura:
- Haz una cuidadosa selección del inquilino
Como sucede en muchos otros momentos de la vida, la mejor forma de evitar un inquilino moroso es la prevención. Elegir con cuidado al inquilino es uno de los puntos más importante a tener en cuenta al rentar una propiedad con seguridad. Para conocer su solvencia económica y comprobar su identidad te recomendamos solicitar:
- Identificación oficial y comprobante de domicilio.
- Recibos de nómina.
- Informe del buró de crédito.
- Comprobante de domicilio.
- Dos o tres referencias personales para que puedas asegurarte de que es quien dice ser.
Todo esto será más fácil si el alquiler se gestiona a través de un profesional inmobiliario. De hecho muchos de ellos solicitan a empresas especializadas una póliza de protección jurídica para el dueño del inmueble, estas empresas hacen una investigación completa con referencias bancarias y comerciales.
- Dentro de la ley
Una persona con solvencia económica y buen historial de crédito no necesariamente será un buen inquilino, por ello es importante firmar un contrato con la asesoría de un abogado o un profesional inmobiliario.
El contrato es fundamental en caso de incumplimiento por parte del inquilino. El Código Civil Federal establece que hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan recíprocamente, una a conceder el uso o goce temporal de una casa, y la otra a pagar por ese uso un precio; por ello para rentar un inmueble es preciso contar con documentos que te acrediten como dueño. Además, por ley, estás obligado a declarar ante el Servicio de Administración Tributaria el ingreso por la renta.
Un contrato de arrendamiento deberá contener al menos los siguientes datos:
- Nombre del arrendador y arrendatario
- Ubicación del inmueble
- Descripción detallada del inmueble, de las instalaciones, y servicios adicionales como teléfono y estacionamiento, así como el estado que guardan cada uno de ellos
- Monto de la renta
- Garantía, en su caso
- La mención expresa del uso habitacional del inmueble arrendado
- El término del contrato (generalmente un año)
Las obligaciones que el arrendador y el arrendatario contraigan adicionales a las establecidas en la ley, como una cuota adicional en caso de que se retrase en el pago, permitir o no mascotas en el inmueble, fechas en que deberá pagar la renta y cómo debe de dejar el inmueble al momento de desocuparlo.
- Solicitar una fianza o exigir un aval
Una fianza de arrendamiento inmobiliario es un contrato mediante el cual una afianzadora (fiador) se obliga a pagar al beneficiario del contrato (arrendador), las obligaciones contraídas por el arrendatario (fiado), en caso de que éste no lo hiciera. El aval, por su parte, es un respaldo que da un tercero sobre los pagos que asume el inquilino. En caso de que éste deje de pagar, será el avalista el responsable de saldar la deuda como si fuera suya.
- Contratación de seguros de impago o desperfectos
Es recomendable considerar la contratación de seguros que cubran los impagos o desperfectos ocasionados por el inquilino en la vivienda. Diferentes compañías ofrecen pólizas de seguros con un abanico de coberturas que cubren diferentes supuestos: impago por parte del inquilino, daños ocasionados en la vivienda, gastos judiciales de abogado en caso de tener que llegar al desahucio, etc. El coste dependerá de la cobertura de la póliza, es decir, de la cantidad de dinero asegurada en caso de impago o daños, así como de la renta de la vivienda y de la compañía aseguradora elegida. El importe puede ser pagado por casero o inquilino.