De acuerdo con ABC Appraisers, firma dedicada a la prestación de servicios de valuación de activos tangibles e intangibles en la región Occidente del país con 15 años de experiencia, el valor de la vivienda por metro cuadrado en la Zona Metropolitana de Guadalajara es de $22,581/m² para la vivienda terminada nueva y usada, lo cual representa un crecimiento anual de los valores del 14.7%.
“En el caso de la vivienda en desarrollo (vivienda nueva) el precio promedio de venta oscila en los $37,275/m², los cuales registraron un incremento del 20.5% anual. Estos crecimientos acelerados no se han detenido desde el 2020, aunque el pico más alto fue en el 4T2021 con un crecimiento del 36%. Se espera que estos crecimientos entre el 19% y 22% continúen durante todo el 2023”, señaló Honorato Villa, director general de ABC Appraisers.
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Por municipio, observamos un crecimiento del precio por metro cuadrado generalizado, solo el municipio de Tonalá presentó una disminución del 8%.
“Los municipios de Guadalajara y Zapopan duplican el precio por metro cuadrado de la vivienda nueva en comparación a otros municipios. Estos municipios se están colocando como zonas de alto poder adquisitivo, generando que la demanda pueda ir a otros municipios en busca de vivienda con precios más asequibles”, afirmó Honorato Villa.
Municipio | Vivienda usada | Vivienda nueva | ||
$/m² | Crec. anual | $/m² | Crec. Anual | |
Guadalajara | $30,249 | ↑ | $58,877 | ↑ |
Zapopan | $25,685 | ↑ | $41,428 | ↑ |
Tlaquepaque | $15,776 | ↑ | $25,700 | ↑ |
Tlajomulco Zúñiga | $15,499 | ↑ | $19,581 | ↑ |
Tonalá | $8,090 | ↓ | $15,497 | ↑ |
El Salto | $17,151 | ↑ | $13,304 | ↑ |
Ixtlahuacán | $11,646 | ↑ |
Se observa que las zonas con los precios $/m² más altos, también es la zona donde se tiene la mayor concentración de desarrollos nuevos a la venta.
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