Al comprar o recibir en herencia un bien inmueble, la escrituración es la única manera de asegurar jurídicamente la propiedad y acreditar su posesión ante terceros.
No escriturar conlleva muchos riesgos y termina siendo más caro, ya que los contratos privados de compraventa no son soluciones a largo plazo y pueden impugnarse.
¿Pero, qué es la escritura? La escritura es un contrato de compraventa firmado ante un notario público que queda asentado en los protocolos notariales y se registra ante las autoridades correspondientes.
Así, ante la importancia de realizar la escrituración de lo que se convertirá en parte de tu patrimonio, te damos las siguientes recomendaciones sobre los pasos a seguir:
Acudir al notario
Al acudir al notario, éste se cerciorará que todos los papeles estén en regla y tramitará los documentos necesarios para el proceso notarial, de esta forma:
- Confirmará la propiedad del inmueble.
- Comprobará que no esté embargado y esté libre de hipoteca
- Verificará si es necesario el consentimiento de terceros como cónyuges o herederos para realizar la operación.
- Tramitará los documentos necesarios como las constancias de pago del impuesto predial
Pago de escrituración
El valor de la escrituración está compuesto por el pago de derechos, trámites, constancias de gravámenes y honorarios notariales.
Firma de la escritura
En la notaría, comprador, vendedor y banco –en caso de que se adquiera la propiedad mediante un crédito hipotecario– firman la escritura.
Inscripción de la propiedad
Al final del proceso, el notario se encarga de la inscripción en el registro público, otorgarte una copia y custodiar una copia original por el número de años que esté estipulado en la ley, al concluir este tiempo entregará la copia original al Archivo de Notarías.
Como ves, el proceso notarial es fundamental para comprar tu casa y dar constancia jurídica a tu patrimonio.
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