Un avalúo industrial es una herramienta clave para determinar el valor de activos como maquinaria, instalaciones, equipos y bienes inmuebles destinados a la producción. Prepararse adecuadamente garantiza que el proceso sea ágil y transparente, y que el resultado refleje con precisión la realidad de la empresa.
A continuación, los expertos de ABC Appraisers te comparten un checklist práctico que puede servir como guía antes de recibir al valuador:
Documentación
- Escrituras y títulos de propiedad: Aseguran la situación jurídica de los inmuebles.
- Contratos de arrendamiento o concesión: Si aplica, para demostrar derechos de uso y condiciones de los contratos
- Facturas de maquinaria y equipo: Permiten conocer la antigüedad de los equipos y su monto de adquisición.
- Registros contables y estados financieros: Brindan información sobre el negocio, depreciación de maquinaria y equipos y valor en libros.
- Licencias y permisos vigentes: Relacionados con operación industrial (ambientales, de seguridad, etc.).
Inventario físico
- Listado detallado de maquinaria y equipo: Incluyendo marca, modelo, año y número de serie.
- Condiciones de operación: Estado actual, mantenimiento realizado y vida útil estimada.
- Infraestructura: Naves industriales, bodegas, oficinas, instalaciones eléctricas e hidráulicas.
- Terrenos y áreas de producción: Superficie, ubicación y características relevantes.
Información técnica
- Planos arquitectónicos y de instalaciones: Para verificar dimensiones y distribución.
- Capacidad instalada vs. capacidad utilizada: Da contexto sobre eficiencia y potencial.
- Historial de mantenimiento: Evidencia cuidado y prolonga la vida útil de los activos.
- Instalaciones eléctricas: Entregar certificación de mantenimiento facilita el proceso de valuación.
- Normas de seguridad y cumplimiento: Certificaciones ISO, NOM u otras aplicables.
Aspectos operativos
- Entrevistas con responsables de área: Para aclarar dudas sobre procesos y equipos.
- Acceso a instalaciones: Garantizar recorridos sin interrupciones.
- Organización del personal: Que los encargados estén disponibles para acompañar al valuador.
Algunas recomendaciones adicionales
- Orden y limpieza: Una planta organizada transmite confianza y facilita la inspección.
- Digitalización de documentos: Tener todo en formato electrónico agiliza la entrega de documentos y revisión.
- Revisión previa: Detectar inconsistencias antes de la visita evita retrasos.
Un avalúo industrial no solo determina el valor económico de los activos, sino que también refleja la gestión y organización de la empresa. Prepararse con un checklist como este asegura que el proceso sea eficiente y que el resultado sea un reflejo fiel de la realidad operativa.
En ABC Appraisers de México somos expertos en valuaciones industriales; en nuestros avalúos contamos con una sólida metodología, un equipo de profesionales expertos y un proceso de validación y control adecuados.
Para mayor información sobre nuestros servicios envíanos un email a: comercial1@abcappraisers.com.mx o comunícate por medio de WhatsApp al +52 1 33 18103257
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