La valuación de inmuebles agropecuarios es una herramienta imprescindible para sustentar las operaciones que se llevan a cabo en el sector agropecuario, tanto en el ámbito público como en el privado, ejemplos de ello es cuando se quiere poner a la venta el predio, acceder a recursos financieros con base en el potencial de producción, analizar el valor de un posible proyecto de mejora, determinar el valor justo de activo biológico para regulaciones como IFR o para efectos de garantía.
La amplia variedad de predios que existen en este sector, con características y funciones diferentes, requiere que el avalúo agropecuario sea realizado por un perito valuador con un alto grado de especialización, que deberá tener en consideración desde las características del terreno, hasta el acceso al agua, incluyendo las condiciones climatológicas, topográficas y la mano de obra disponible, así como el valor de propiedades comparables.
Además, deberá considerar que autoridades de todos los niveles –federal, estatal y municipal– han establecido diversos instrumentos de carácter jurídico, técnico y administrativo con el objeto de normar, reglamentar y controlar la valuación de fincas.
Un avalúo agropecuario puede incluir los siguientes elementos:
- El valor de la tierra por sus características propias
- El valor de las construcciones que se encuentran dentro de la finca y los equipos que contenga
- El valor de posibles proyectos que puedan mejorar la productividad del predio
- El valor de rentas futuras
Algunos de los predios en los que puede realizarse un avalúo agropecuario son:
- Huertas y viñedos
- Cafetales
- Tierras para cultivo de cualquier tipo
- Bosques madereros
- Predios ganaderos, pecuarios o avícolas
- Granjas lecheras
- Invernaderos
- Entre otros
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