En los últimos años, México se está posicionando como un hub estratégico para la infraestructura tecnológica de la carrera por la transformación digital global. La construcción de centros de datos ha cobrado fuerza, impulsada por la demanda de servicios en la nube, inteligencia artificial y conectividad avanzada. ¿Cómo se valora un centro de datos en este contexto? A continuación te lo explicamos.
El auge de los centros de datos en México
México vive un momento histórico en el desarrollo de centros de datos. En 2025, se estima que el 43% de las nuevas instalaciones estarán destinadas a soportar cargas de trabajo de inteligencia artificial. Este crecimiento responde a:
- Inversiones millonarias: Amazon Web Services (AWS), por ejemplo, anunció una inversión de 5,000 millones de dólares en Querétaro para construir una “ciudad digital”.
- Ubicación estratégica: La cercanía con Estados Unidos, los costos competitivos del terreno y la mano de obra y estabilidad energética hacen de México un destino atractivo para empresas tecnológicas.
- Demanda creciente: La expansión de servicios digitales, como el streaming, el e-commerce y la inteligencia artificial, requiere mayor capacidad de procesamiento y almacenamiento. De hecho, un estudio realizado por Ciena y Censuswide muestra que 43% de las nuevas instalaciones de centros de datos en el país estarán destinadas a soportar cargas de trabajo de IA, lo que refleja una tendencia global hacia el aumento del ancho de banda y la capacidad de interconexión entre centros de datos.
¿Cómo se valúa un centro de datos?
Valuar un centro de datos es más complejo que calcular el valor de otras industrias, debido a la constante actualización que requieren en hardware y software para mantenerse al día en seguridad y eficiencia. Aquí los principales factores:
1. Infraestructura física
- Terreno y construcción: Ubicación, tamaño, diseño modular y capacidad de expansión.
- Sistemas eléctricos y de enfriamiento: Redundancia, eficiencia energética y sostenibilidad.
2. Capacidad tecnológica
- Ancho de banda y conectividad: Interconexión con otros centros, acceso a redes de fibra óptica.
- Equipamiento: Servidores, sistemas de almacenamiento, seguridad física y lógica.
3. Certificaciones y cumplimiento
- Normativas internacionales: Uptime Institute (Tier I-IV), ISO 27001, SSAE 18.
- Regulación local: Cumplimiento con normas mexicanas de energía, telecomunicaciones y protección de datos.
4. Rentabilidad y contratos
- Clientes y contratos vigentes: Empresas alojadas, duración de contratos, cláusulas de renovación.
- Tasa de ocupación: Espacio disponible vs. utilizado.
5. Riesgos y resiliencia
- Ubicación geográfica: Riesgos sísmicos, climáticos o políticos.
- Planes de contingencia: Backup, recuperación ante desastres, continuidad operativa.
¿Por qué es importante su valuación?
La valoración precisa de un centro de datos es esencial para:
- Fusiones y adquisiciones
- Financiamiento y garantías
- Auditorías contables
- Planeación fiscal y estratégica
- Planes de expansión
En un entorno donde la infraestructura digital es tan valiosa como el petróleo, entender el valor real de un centro de datos es clave para tomar decisiones informadas.
En ABC Appraisers de México somos expertos en todo tipo de valuaciones; en nuestros avalúos contamos con una sólida metodología, un equipo de profesionales expertos y un proceso de validación y control adecuados.
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