En el mundo inmobiliario, la seguridad jurídica depende de la formalización correcta de la operación. Los contratos más comunes para la compraventa de un inmueble son el contrato de promesa de compraventa y el contrato de compraventa. Aunque ambos generan derechos y obligaciones, su naturaleza y efectos legales son distintos y suelen causar confusiones.
Contrato de promesa de compraventa
Este documento es un acuerdo preparatorio: las partes se comprometen a firmar en el futuro el contrato definitivo de compraventa.
Características principales:
- No transfiere propiedad, solo obliga a celebrar el contrato definitivo.
- Es obligacional, pues crea el deber de cumplir con lo pactado.
- Debe incluir elementos esenciales: partes involucradas, inmueble, precio, plazo y forma de pago.
- Puede implicar la entrega de dinero como garantía, pero no como pago del precio, ya que eso lo convertiría en un contrato de compraventa.
En caso de incumplimiento, el afectado puede exigir el cumplimiento del contrato definitivo o el pago de la pena convencional acordada.
Contrato de compraventa
Este es el contrato traslativo de dominio, mediante el cual el vendedor transfiere la propiedad de un bien al comprador a cambio de un precio cierto en dinero.
Características principales:
- Transfiere la propiedad del inmueble.
- Es oneroso, ya que implica una contraprestación económica.
- Puede ser consensual o formal; en el caso de inmuebles, requiere escritura pública.
- Sus efectos son inmediatos, salvo que se pacte lo contrario.
Diferencia esencial
El contrato de promesa de compraventa prepara la operación, mientras que el contrato de compraventa la concreta y transfiere la propiedad. Ambos generan derechos y obligaciones, pero solo el segundo otorga al comprador la titularidad del inmueble y debe llevarse a cabo ante notario público.
Como Unidad de Valuación acreditada por la Sociedad Hipotecaria Federal, en ABC Appraisers de México somos expertos en avalúos hipotecarios, cuyo objetivo es estimar el valor de un inmueble en un contexto y tiempo determinados, de esta forma, contribuimos a la certeza en las operaciones inmobiliarias del país.
Para mayor información sobre nuestros servicios envíanos un email a: comercial1@abcappraisers.com.mx o comunícate por medio de WhatsApp al +52 1 33 18103257
Somos tu aliado estratégico para la toma de decisiones
