En México, los centros comerciales han evolucionado para responder a distintos patrones de consumo, estilos de vida y necesidades urbanas. Esta diversidad no solo influye en la experiencia del usuario, sino también en la forma en que se valoran estos inmuebles.
El tipo de centro comercial determina factores como el flujo de visitantes, la mezcla de giros comerciales, la rentabilidad de los espacios y la percepción de valor en el mercado inmobiliario.
Tipos de centros comerciales
Malls: son centros comerciales que se caracterizan por tener una estructura cerrada, es decir, acceso a cualquiera de los establecimientos comerciales por el interior de la plaza; son techados y cuentan con pasillos que conectan las diferentes tiendas.
Strip: son centros comerciales al “descubierto” y, por lo general, los comercios se agrupan en una sola línea; suelen tener formas particulares de L o de U.
Centro Comunitario: De uso diario, incluyen supermercado, artículos de uso común y una gran variedad de productos, por lo que son visitados al menos una vez a la semana; son cerrados, climatizados, de un solo piso y suelen contar con cines.
Uso mixto: Es una variante de los centros comunitarios o de los malls, en los que se combinan hoteles, condominios, centros de convenciones, vivienda, entre otros.
Power center: Cuentan con tiendas de autoservicio, departamentales o especializadas como ancla del centro comercial, que ocupan generalmente entre el 80 o 90% del total de metros cuadrados rentables. Puede contar con dos anclas siempre y cuando se mantenga la proporción con respecto al área rentable.
Los tipos de centros comerciales y su impacto en la valuación
La diversidad de centros comerciales refleja la evolución del consumo y la transformación urbana del país. Cada formato —desde los malls cerrados hasta los power centers especializados— responde a necesidades distintas y genera valor de manera particular.
Para los inversionistas y valuadores, esto significa que un avalúo no puede aplicarse de forma uniforme: debe considerar factores como la ubicación, la presencia de inquilinos ancla, la mezcla de giros y las tendencias de mercado.
En un entorno donde el comercio electrónico y las experiencias de entretenimiento redefinen la manera de atraer visitantes, comprender las particularidades de cada tipo de centro comercial es esencial para estimar su rentabilidad y sostenibilidad.
En ABC Appraisers de México somos expertos en todo tipo de centros comerciales, en nuestros avalúos contamos con una sólida metodología, un equipo de profesionales expertos y un proceso de validación y control adecuados.
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