De acuerdo con el informe, la zona metropolitana de Guadalajara es uno de los 3 grandes mercados de vivienda del país, durante el primer trimestre del 2023 se otorgaron 6,742 créditos para la adquisición de vivienda, la cual presentó una disminución del 16% con respecto al primer trimestre del 2022.
Año | 1Q | 2Q | 3Q | 4Q |
2019 | 6,953 | 8,139 | 9,442 | 10,174 |
2020 | 7,062 | 8,575 | 9,541 | 10,185 |
2021 | 8,056 | 9,106 | 9,521 | 10,798 |
2022 | 7,992 | 9,077 | 9,448 | 8,507 |
2023 | 6,742 |
El 55.8% de los créditos que se otorgaron son para la vivienda nueva y el 44.2% fueron para la vivienda usada.
El 71% de los créditos fueron otorgados por el Infonavit, esto equivale a más de 4,778 créditos durante los primeros 3 meses del año, seguido por la banca con el 27%.
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Por municipio, Tlajomulco de Zúñiga registró el mayor número de créditos otorgados con más de 2,100 créditos, le sigue Zapopan con poco más de 1,806 créditos y en tercer lugar Tlaquepaque con 753 créditos. En conjunto estos municipios concentran el 69.3% de los créditos otorgados dentro de la zona metropolitana.
Municipio | Número créditos | Participación % |
Tlajomulco de Zúñiga | 2,109 | 31.3% |
Zapopan | 1,806 | 26.8% |
Tlaquepaque | 753 | 11.2% |
Tonalá | 701 | 10.4% |
El Salto | 634 | 9.4% |
Guadalajara | 593 | 8.8% |
Ixtlahuacán | 130 | 1.9% |
Juanactlán | 16 | 0.2% |
Total | 6,742 | 100% |
Fuente: Sistema Nacional de Información e Indicadores de la Vivienda
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El inicio del 2023 tuvo un arranque bajo, principalmente en los meses de enero y febrero, con una caída del 27%, fue hasta marzo que se registra un incremento del 3% con respecto al mismo mes del 2022.
En general se ha observado una tendencia a la baja en la otorgación de créditos año con año, principalmente en los segmentos bajos.
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Valores de la vivienda
El valor de la vivienda por metro cuadrado en la zona metropolitana de Guadalajara es de $23,518/m² para la vivienda nueva y usada, los valores presentaron un crecimiento del 5.0% anual. Al cierre del 2023 observamos que los valores presentan una recuperación tras una caída en los valores durante el segundo y tercer trimestre del 2022.
En el caso de la vivienda en desarrollo (vivienda nueva) el precio promedio de venta oscila los $36,127/m², los cuales registraron un incremento del 15% anual. La vivienda nueva mantiene un crecimiento sostenido de doble dígito posteriores a la pandemia.
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El municipio de Guadalajara tiene el valor unitario más alto para la vivienda usada con un promedio de $32,600/m² y para la vivienda nueva tiene un promedio de $57,100/m². Le sigue Zapopan con un promedio $24,400/m², que, sin embargo, presentó una disminución del 1.8% anual.
Municipio | Vivienda usada | Vivienda nueva | ||
$/m² | Crec. anual | $/m² | Crec. Anual | |
Guadalajara | $32,600 | ↑ | $57,100 | ↑ |
Zapopan | $24,400 | ↓ | $40,000 | ↑ |
Tlaquepaque | $19,800 | ↓ | $24,400 | ↑ |
Tlajomulco Zúñiga | $19,000 | ↑ | $18,600 | ↑ |
Tonalá | $11,900 | ↓ | $15,300 | ↑ |
El Salto | $12,900 | ↑ | $12,800 | ↑ |
Ixtlahuacán | $9,300 | ↑ |
Se observa en el mapa que los valores más altos se localizan en la zona poniente de Guadalajara y la conurbación con Zapopan principalmente en la zona de Puerta de Hierro.
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Oferta de vivienda nueva
La oferta en desarrollo en la ZM de Guadalajara se concentra en poco más de 400 proyectos a la venta, los cuales tienen una oferta disponible de más 14,900 viviendas entre casas y departamentos.
La mayor oferta se concentra en el municipio de Zapopan con el 40% de la oferta disponible, seguido de Guadalajara con el 30% del inventario.
Municipio | Total de proyectos | Disponibles | % |
Zapopan | 162 | 5,983 | 40% |
Guadalajara | 157 | 4,507 | 30% |
Tlajomulco de Zúñiga | 43 | 1,899 | 13% |
Tonalá | 19 | 1,547 | 10% |
El Salto | 10 | 574 | 4% |
San Pedro Tlaquepaque | 20 | 416 | 3% |
Por segmento de la vivienda, el segmento residencial concentra el 38% del inventario disponible, seguido por la vivienda media con el 19%.
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