Para muchos de nosotros, tener una propiedad es un objetivo importante en la vida, pues genera certidumbre para el futuro. Una de las principales razones es que los inmuebles generalmente aumentan su valor a lo largo del tiempo, a este incremento de valor se le llama plusvalía.
Analizar qué factores generan plusvalía es relevante antes de tomar la decisión de comprar un inmueble, aquí destacamos los más importantes:
- Ubicación, éste es sin duda el factor más importante. Un inmueble ubicado en un lugar céntrico tiende a aumentar de valor, mientras que uno alejado de zonas comerciales o de trabajo o cercano a una zona de riesgo, como una gasolinera o un canal de aguas negras, tiende a devaluar la propiedad.
- Vías de comunicación, la accesibilidad para trasladarse a diferentes zonas de la ciudad es clave para la plusvalía.
- Competitividad. Para la mayoría de las personas es relevante que su casa o departamento se ubique en una zona con oferta de servicios como centros comerciales, supermercados, hospitales, parques, escuelas y restaurantes, así como ofertas de trabajo.
- Oferta y demanda. Como sucede con otros bienes, el valor de una vivienda depende de la oferta y la demanda. En ciudades densamente pobladas, una alta demanda aumentará el valor de los inmuebles, a pesar de que exista un buen número de proyectos en venta.
- Nivel de mantenimiento. El estado de mantenimiento del inmueble, además de su distribución, tamaño, estacionamientos y áreas verdes influyen en el valor del inmueble. Aspectos que puede afectar la plusvalía son los problemas entre vecinos, que no se respeten los lineamientos de imagen urbana con tendederos o cuartos de servicios improvisados y que se realicen en la propiedad modificaciones estructurales sin supervisión profesional.
- Seguridad. La seguridad de la zona es un factor muy importante para el valor. Las zonas más seguras tienen una mejor plusvalía ya que tienen una mayor demanda.
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