Al cierre del 2T2023, el mercado de oficinas en la zona metropolitana de Guadalajara se posiciona como uno de los más atractivos, con una recuperación en la renta de nuevos espacios corporativos, superando a los mercados como Monterrey y la Ciudad de México.
Guadalajara es una de las 3 principales ciudades de México, y cuenta con más de 5 millones de habitantes y una de las tasas de desempleo más bajas del país.
En comparación con otras entidades federativas, Jalisco se ubicó en tercer lugar durante el primer trimestre del 2023, con una atracción de poco más de 1,179 mdd en Inversión Extranjera Directa (IED), solo superado por Ciudad de México y Nuevo León.
La industria manufacturera tuvo la mayor captación del IED en términos absolutos y el mayor crecimiento. Por su parte, el sector de los servicios financieros y de seguros fue el segundo mejor, registrando un crecimiento del 12%, al pasar de $241mdd en el 1T2022 a $270.4mdd en el 1T2023. Este es uno de los sectores que genera mayor demanda de espacios de oficinas, principalmente en los corredores AAA o de mayor poder económico en la ciudad de Guadalajara.
Un Mercado Atractivo
Durante la primera mitad del 2023, observamos que el mercado de oficinas presentó buenos indicadores, la tasa de disponibilidad se mantuvo a la baja, se detectaron absorciones positivas y un incremento en los precios de salidas.
Al cierre del 2T2023, la tasa de disponibilidad se ubicó en 13.8% siendo la más baja de los últimos años. Esta reducción en la tasa de disponibilidad se debe a varios factores: la desocupación de espacios fue de menor impacto que en otras ciudades, el modelo híbrido en la asistencia de los usuarios de oficinas, la oportunidad de mejorar la ubicación y espacios modernos para las empresas de la zona, entre otros.
Guadalajara es un Mercado que Mantiene una Absorción Positiva
El mercado de oficinas en Guadalajara registró una absorción bruta de 13,596m² de oficinas ocupadas durante el 2T2023, colocándose como el mercado más atractivo entre las principales ciudades del país, el mercado mantiene su cuarto trimestre consecutivo con absorciones positivas, con lo cual desde el 3T2022 al 2T2022 se han ocupado 43 mil m² de oficinas.
Los corredores de Puerta de Hierro, Providencia y Plaza del Sol son las zonas donde se concentra la absorción de m² de oficinas, siendo corredores atractivos por su conectividad, servicios y plusvalía.
En comparación con otras ciudades, se observa claramente que el mercado en Guadalajara se ha mantenido 3 años consecutivos con ocupaciones de oficinas y no desocupaciones como en los casos de Monterrey y la CDMX.
| Absorción Bruta Anual por Ciudad | |||
| Año | Guadalajara | CDMX | Monterrey |
| 2020 | -94,914 | -333,411 | 58,736 |
| 2021 | 602 | -432,815 | -24,428 |
| 2022 | 36,973 | -19,368 | 8,626 |
| 2023* | 17,525 | -31,689 | -75,217 |
| *información de enero a junio 2023 | |||
Si el mercado de oficinas mantiene estos ritmos en la colocación de oficinas, podríamos estimar que, al cierre del 2023, la absorción de oficinas podría alcanzar los 38 mil m² rentados.
Los Precios de Renta Presentan Un Incremento Anual del 13.7%.
El precio de salida para las oficinas es de $22 usd/m², manteniendo un crecimiento promedio del 4.8% trimestral. El incremento en los precios de salidas se registró en casi todos los corredores, sin embargo, en los corredores Providencia y Zona Financiera se registraron incrementos trimestrales del 13% y 27%, respectivamente.
Resumen del Mercado de Oficinas en la ZM de Guadalajara
| Corredor | Inventario total (m²) | Disponibilidad total (m²) | Tasa de disponibilidad | USD/m²/mes | Var. USD/m² Vs Trimestre anterior | Var. USD/ m² Anual |
| Puerta de Hierro | 258,582 | 25,121 | 9.7% | $25.4 | 1.6% | 17.4% |
| Zona Financiera | 177,489 | 31,916 | 18.0% | $21.6 | 27.0% | 16.4% |
| Vallarta | 158,108 | 25,824 | 16.3% | $20.9 | 4.6% | 11.3% |
| Plaza del Sol | 145,987 | 6,865 | 4.7% | $22.7 | 7.5% | 15.2% |
| Providencia | 72,633 | 9,465 | 13.0% | $22.7 | 12.7% | 11.7% |
| Periférico Sur | 61,636 | 15,725 | 25.5% | $16.0 | 0.0% | 14.3% |
| López Mateos Sur | 19,515 | 8,029 | 41.1% | $19.2 | 3.2% | 5.4% |
| Total | 893,950 | 122,944 | 13.8% | $22.0 | 11.1% | 13.7% |
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